Бібліотека

Президентом України майже одночасно підписано два закони про встановлення єдиної долі земельної ділянки та об’єкта нерухомості. Враховуючи важливість питання та незрозумілість його нового регулювання – у статті аналізуємо, як кожен із законів вплине на правозастосовчу практику

Спільна власність на будь-яке майно потребує пильної уваги третіх осіб, якщо вони хочуть укласти будь-який договір щодо такого майна – купівлі-продажу, користування, застави та ін. Адже для того щоб у подальшому мінімізувати ризик визнання недійсним такого договору, потенційному контрагенту потрібно перевірити:

 вид спільної власності на майно (часткова чи сумісна);

 кількість співвласників майна;

 наявність згоди кожного із них на укладання договору;

 наявність згоди другого із подружжя кожного із співвласників на укладання договору, якщо для .цього є підстави.

Власник землі помер до закінчення договору оренди. Чи діє договір?

Сільгосппідприємство 2 роки тому виплатило орендну плату за землю фізичній особі на її прохання за 5 років наперед. Тепер фізособа продала свою земельну ділянку. Відповідно, вона має повернути підприємству частину виплаченої наперед орендної плати (за 3 роки). Адже, як ідомо, у разі зміни власника договір оренди залишається чинним і сільгосппідприємство має виплачувати орендну плату згідно з таким договором вже новому власнику. Тож розглянемо:

– як оформити повернення коштів від фізособи;

– як відобразити операцію в бухгалтерському обліку;

– що відбувається з утриманими ПДФО та військовим збором (далі – ВЗ);

– як відобразити операцію в звітності?

Непоодинокими є ситуації, коли орендодавці звертаються до сільгосппідприємств-орендарів з проханням виплатити орендну плату за земельну ділянку наперед за декілька років. Зазвичай це викликано складними життєвими обставинами орендодавця, що й не дивно у наш воєнний час. Здебільшого сільгосппідприємства намагаються йти назустріч орендодавцям та допомагати в таких ситуаціях. Аби це не спричинило в подальшому проблем самому орендареві – розглянемо, як правильно оформити та обліковувати такі виплати.

Все частіше в редакцію звертаються сільгосппідприємства з питанням: як виплачувати орендну плату за земельну ділянку, якщо її власником нещодавно стала дитина? Тому далі розглянемо особливості оформлення та виплати орендної плати орендодавцю – дитині.

Сільгосппідприємства доволі часто в рахунок орендної плати (суми, що залишається до виплати) видають сільгосппродукцію. При цьому ціни, за якими видається така продукція, як правило, суттєво відрізняються від цін, за якими підприємство реалізує свою продукцію за договорами постачання. Як наслідок, органи ДПС під час документальних перевірок та інших контрольних заходів нараховують додаткові податкові зобов’язання, виходячи з цін, вказаних у договорах постачання, вважаючи саме їх звичайними та такими, що відповідають середнім цінам по регіону.

Розглядаємо порядок нарахування та виплати орендної плати.

Індексація орендної плати є компенсацією орендодавцеві втрат від знецінення грошових коштів. Журнал «АгроPRO» протягом усіх останніх років звертає увагу читачів на норму ч. 3 ст. 21 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі». Згідно з нею обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності орендар має вивчити умови відповідного договору оренди. Оскільки навіть в одного сільгосппідприємства договори оренди різних земельних ділянок можуть містити різні умови визначення/розрахунку орендної плати. Це може бути обумовлено різним періодом їх укладання, побажаннями власників тощо.

Про те, що потрібно зробити сільгосппідприємству, аби ціна реалізації сільгосппродукції орендодавцям була визнана звичайною

Розглядаємо, як правильно оформити виплату орендної плати наперед. Бонус: зразок додаткової угоди про виплату орендної плати наперед

Про юридичні, податкові та облікові наслідки переплати орендної плати

Договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі недоплати орендної плати

Розглядаємо особливості виплати орендної плати при виплаті готівкою, у натуральному вигляді, коли орендодавець помер, його місцезнаходження невідоме, орендодавцем є дитина тощо

Індексація орендної плати на індекс інфляції є обов’язковою, за винятком коли у договорі оренди вказано, що орендна плата не індексується

Розглянемо найпоширеніші варіанти визначення орендної плати залежно від розміру НГО

Виплата орендної плати за земельні ділянки приватної власності за поточний рік є відмінним приводом для проведення інвентаризації договорів оренди таких ділянок

Спецтема

Відсутність коштів не звільняє від сплати орендної плати, але звільняє за наявності обставин непереборної сили