Сільгосппідприємство у 2017 році виплатило фізичній особі – орендодавцю земельної ділянки сільськогосподарського призначення орендну плату на перед за 5 років (з 2018 р. по 2022 р.). У 2023 році фізособа звернулася до підприємства з вимогою доплатити суму індексації, яка склалася за ці 5 років. Чи правомірні вимоги такої фізособи?

Визначення індексації наведено у Законі України від 03.07.1991 р. № 1282-XII «Про індексацію грошових доходів населення». А саме, індексація доходів населення – це встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Питання щодо орендної плати за земельні ділянки регулює є Закон України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161).

Порядок індексації є однією з істотних умов договору оренди землі (ст. 15 Закону № 161). Відповідно до ст. 21 Закону № 161 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Якщо у договорі оренди земельної ділянки було передбачено проведення індексації, то при виплаті орендної плати у 2017 році сільгосппідприємство мало урахувати індекси інфляції, які мали місце на дату виплати.

Наприклад, якщо договір оренди був укладений у 2015 році, то при виплаті орендної плати у 2016 році потрібно було урахувати індекс інфляції за 2015 рік, який становив 143,3 (1,433). При виплаті орендної плати у 2017 році потрібно було урахувати індекс інфляції за 2015 та за 2016 роки, який становив 1,610692 (1,433 х 1,124). Оскільки у 2017 році виплачувалася орендна плата за 5 років, то загальна п’ятирічна сума орендної плати мала бути проіндексована на цей індекс інфляції (тобто 1,610692).

Індекси інфляції, які склалися за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 та 2022 роки не ураховуються, адже грошові кошти в рахунок орендної плати за ці роки фізична особа отримала у 2017 році. Тобто за ці роки фізична особа не втратила доходи в результаті подорожчання споживчих товарів і послуг.

Нагадаємо, аби мати підстави для виплати орендної плати наперед потрібно:

➨ щоб у договорі оренди земельної ділянки була передбачена можливість виплати наперед;

➨ або потрібно укласти додаткову угоду, за якою передбачити умови дострокової виплати (зразок наведено в «АгроPRO», 2021, № 16, с. 16);

➨ у платіжному документі, за яким орендна плата виплачується наперед має бути вказано, за який період здійснюється виплата.

Ельвіра Ткачова, головний редактор