Сільгосппідприємство має потребу розташувати артезіанську свердловину на орендованій земельній ділянці з цільовим призначенням для ведення товарного сільгоспвиробництва. Чи можна це зробити без зміни цільового призначення ділянки?

Так, можна

Відповідно до положень Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), Цивільного кодексу України (далі – ЦКУ) станом на сьогодні відсутні будь-які законодавчі заборони та правові обмеження щодо розташування артезіанських свердловин на землях сільгосппризначення.

НОТАТКА

Право власності на земельну ділянку поширюється на поверхневий (грунтовий) шар у межах цієї ділянки, на водні об’єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Ч. 3 ст. 373 ЦКУ

Власники земельних ділянок мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди (ч. 1 ст. 90 ЗКУ).

При цьому одним із обов’язків власника і землекористувача земельної ділянки є необхідність забезпечувати використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням (ст. 91, 96 ЗКУ).

НОТАТКА

Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.

Ч. 1 ст. 22 ЗКУ

Аналізуючи зміст положень ЗКУ, можна об’єктивно встановити, що розміщення артезіанської свердловини на землі сільгосппризначення не є порушенням її використання відповідно до встановленого виду цільового призначення в межах визначеної категорії земельної ділянки.

Більш того, розміщення артезіанської свердловини на земельній ділянці сільгосппризначення може бути виправданим самою суттю та метою господарської діяльності із сільгоспвиробництва. Адже сільгоспвиробництво пов’язане із вирощуванням сільгоспкультур на землі і з необхідністю належного її зрошення. Крім того, для інших виробничих цілей у сфері агровиробництва також доцільним є розміщення свердловини з метою забезпечення питною та технічною водою.

Отже, вважаємо, що будівництво та розміщення артезіанських свердловин на землях сільгосппризначення, у випадку, коли такі свердловини об’єктивно використовуються для цілей сільгоспвиробництва (виробництва сільгосппродукції), жодним чином не є порушенням цільового призначення таких земельних ділянок, а тому є допустимим.

Читати далі...

Віталій Правдюк, адвокат