Сільгосппідприємство зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань (далі – ЄДР) за місцем реєстрації керівника. Тобто юридичною адресою підприємства є житловий будинок, який належить і у якому проживає керівник. Орган ДПС надіслав податкове повідомлення-рішення про необхідність сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – податок на нерухомість) за цей будинок. Чи правомірні дії ДПС?

Платниками податку на нерухомість є, зокрема, фізичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості (пп. 266.1.1 Податкового кодексу України, далі – ПКУ).

Житловий будинок, що належить фізичній особі, є об’єктом оподаткування. Виняток становлять лише будинки (тобто не є об’єктами оподаткування):

➥ які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені законом (пп. «б» пп. 266.2.2 ПКУ);

➥ сімейного типу (пп. «в» пп. 266.2.2 ПКУ);

➥ непридатні для проживання (у зв’язку з аварійним станом, визнаним рішенням сільської, селищної, міської ради) (пп. «ґ» пп. 266.2.2 ПКУ);

➥ їх частки, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям з інвалідністю, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного на дитину (пп. «д» пп. 266.2.2 ПКУ);

➥ які належать багатодітним або прийомним сім’ям, у яких виховується п’ять та більше дітей (пп. «л» пп. 266.2.2 ПКУ).

Будинки, що належать іншим фізичним особам є об’єктами оподаткування, але на них поширюються пільги, визначені пп. 266.4.1 ПКУ (передбачено зменшення житлової площі, що підлягає оподаткуванню).

Однак відповідно до пп. 266.4.3 ПКУ ці пільги не застосовується уразі використання будинків їх власниками у підприємницькій діяльності.

Податковою адресою юридичної особи є місцезнаходження такої юридичної особи, відомості про яке містяться у ЄДР (п. 45.2 ПКУ). Своєю чергою, місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку (ст. 93 Цивільного кодексу України).

Таким чином, фізична особа – засновник юридичної особи (у тому числі фермерського господарства) не може застосувати пільгу зі сплати податку на нерухоме майно до будинку, за адресою якого зареєстрована така юридична особа (ЗІР, категорія 106.05). А отже вимога органу ДПС щодо сплати податку на нерухомість за такий будинок правомірна.

Ельвіра Ткачова, головний редактор