Індексація орендної плати є компенсацією орендодавцеві втрат від знецінення грошових коштів.

Нагадаємо, що згідно з ч. 3 ст. 21 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Журнал «АгроPRO» кожного року звертає увагу читачів на вказану норму Закону № 161.

Орендна плата не індексується, якщо в договорі оренди чітко вказано: «Орендна плата не індексується».

Якщо у договорі оренди не згадується про індексацію або не визначений порядок її проведення, то орендна плата має індексуватися на індекс споживчих цін.

Такий індекс повинен визначатися шляхом перемноження індексів інфляції з місяця, наступного за місяцем укладання договору оренди, до місяця виплати орендної плати. При цьому немає значення, що НГО земельної ділянки може індексуватися.

Винятком є ситуації, коли в договорі прописано, що орендна плата індексується на коефіцієнт, який щороку оприлюднює Держгеокадастр для індексації НГО сільськогосподарських угідь. Такий висновок зроблено Верховним Судом України у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду (детальний аналіз постанови ВС від 31.07.2019 р. у справі № 730/1351/18, провадження № 61-10116св19, подано в «АгроPRO», 2019, № 16, с. 12).

Щоб показати, як індексація впливає на розмір орендної плати, наведемо індекси інфляції за період з 2013 року по серпень 2023 року.

Коефіцієнт, на який потрібно проіндексувати орендну плату, визначений кумулятивним методом і становить 3,97 (1,0 х 1,249 х 1,433 х 1,124 х 1,137 х 1,098 х 1,041 х 1,05 х 1,10 х 1,266 х 1,008 х 1,007 х 1,015 х 1,002 х 1,005 х 1,008 х 0,994).

Наприклад, договір оренди, яким передбачено проведення індексації, укладено у лютому 2013 року. Розмір орендної плати, визначений від НГО, становить 10 000 грн. У 2023 році сільгосппідприємство-орендар з урахуванням індексації має виплатити орендодавцю 39 700 грн (10 000 грн х 3,97).

Ельвіра Ткачова, головний редактор