Підприємство викуповує земельні ділянки у фізосіб. Куди сплачувати ПДФО.

• до бюджету за місцем реєстрації фізособи;

• за місцезнаходженням земельної ділянки;

• за місцезнаходженням підприємства чи

• за місцем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу?

Згідно з нормами п. 172.7 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) якщо стороною договору купівлі-продажу, міни чи іншого відчуіження об’єкта нерухомого майна є юридична особа чи самозайнята особа, така особа є податковим агентом платника податку щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходів, отриманих платником податку від такого продажу (обміну).

Отже, підприємство, яке купує земельну ділянку у фізосіб, є податковим агентом, тобто має утримати ПДФО та військовий збір і перерахувати їх до бюджету.

Відповідно до ч. 2 ст. 64 Бюджетного кодексу України ПДФО податковим агентом – юридичною особою (її філією, відділенням, іншим відокремленим підрозділом) чи представництвом нерезидента – юридичної особи зараховується до відповідного бюджету за їх місцезнаходженням (розташуванням) в обсягах податку, нарахованого на доходи, що виплачуються фізичній особі.

У пп. 168.4.4 ПКУ також зазначено, що юридична особа за своїм місцезнаходженням сплачує (перераховує) суми утриманого ПДФО на відповідні рахунки, відкриті в органах, що здійснюють казначейське обслуговування бюджетних коштів.

Виняток встановлено у разі:

• виплати доходів фізичними особами за здавання в оренду (суборенду, емфітевзис) земельних ділянок, земельних часток (паїв), виділених або не виділених в натурі (на місцевості). ПДФО, утриманий з таких доходів, сплачується податковим агентом до відповідного бюджету за місцезнаходженням таких земельних ділянок, земельних часток (паїв) (пп. 168.4.9 ПКУ);

• виплати доходів за договорами купівлі-продажу, у яких сторонами є фізичні особи. У таких випадках ПДФО сплачується за місцем нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу майна резидентами та нерезидентами, а також посвідчення договорів дарування чи видачі свідоцтв про право на спадщину нерезидентам (пп. «б» пп. 168.4.5 ПКУ).

Отже, в наведеній ситуації підприємство, як податковий агент, має сплачувати ПДФО, утриманий з доходів фізичної особи від продажу земельної ділянки, до бюджету за своїм місцезнаходженням.

Олександр Голубовський, консультант з питань бухгалтерського обліку та оподаткування