Сільгосппідприємство орендує земельну ділянку сільгосппризначення комунальної власності. Строк дії договору закінчився 10.06.2022 р., але відповідно до чинного на той момент законодавства строк дії договору було автоматично поновлено на 1 рік. Наближається закінчення цього річного строку. У зв’язку з цим виникає низка запитань.

Як у 2023 році сільгосппідприємству поновити строк дії цього договору?

Дійсно, Законом України від 24.03.2022 р. № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» серед іншого було встановлено, що договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк дії яких закінчився після введення воєнного стану (24 лютого 2022 року), автоматично вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін. Тобто без укладання додаткових угод і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пп. 1 п. 27 розд. Х Земельного кодексу України). Це стосувалось, зокрема, і земель комунальної власності.

19.11.2022 р. набрав чинності Закон України від 19.10.2022 р. № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». Ним, зокрема, скасовано автоматичне поновлення договорів оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк дії яких закінчився після 24.02.2022 р.

Отже, договори оренди (емфітевзису, іншого користування) земельних ділянок сільгосппризначення, строк дії яких:

➤ закінчився в період з 24.02.2022 р. по 18.11.2022 р., є автоматично поновленими на 1 рік;

➤ закінчився після 19.11.2022 р., не можуть бути автоматично поновлені на 1 рік і порядок їх поновлення такий самий, як за мирних часів.

В наведеній ситуації строк дії договору оренди закінчився 10.06.2022 р. (тобто до 19.11.2022 р.), тому його дія була цілком законно автоматично продовжена до 10.06.2023 р. Але після цієї дати цей договір не підлягає автоматичному продовженню, отже, для поновлення строку його дії сільгосппідприємство повинне визначити:

• до якого органу необхідно звернутись для поновлення договору;

• умови договору щодо поновлення.

Далі в консультації відповіді на наступні запитання:

До якого органу звертатись?

Яка процедура поновлення договору оренди?

Віталій Правдюк, адвокат