Може, але за певних умов. Під час воєнного стану земельні правовідносини регулюються п. 27, 28 розд. Х Земельного кодексу України (далі – ЗКУ).

Нотатка

Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей:

1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:

а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;

б) приватної власності.

Пп. 1 п. 27 розд. Х ЗКУ

Отже, в наведеній ситуації попередній договір оренди є автоматично поновленим і діє з 01.06.2022 р. по 01.06.2023 р. незалежно від того, чи вчиняв орендар дії для його продовження.

Проте сторони автоматично поновленого договору оренди землі можуть достроково припинити такий договір, якщо:

➥ або є згода обох сторін;

➥ або умовами договору передбачено можливість дострокового його розірвання з ініціативи однієї сторони.

Таким чином, в аналізованій ситуації сільгосппідприємство може орендувати земельну ділянку приватної власності, яка перебувала в оренді іншого підприємства до 01.06.2022 р., лише коли попередній договір оренди буде припинено.

Для припинення такого договору сторони можуть укласти додаткову угоду про це (за наявності згоди обох сторін) або власник землі має напряму звернутися до державного реєстратора для реєстрації припинення права оренди (якщо така можливість встановлена договором). Після цього власник землі може укласти договір оренди земельної ділянки з іншим сільгосптовариством.

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора