➊ Як зазначено вище, якщо строк дії договору оренди/емфітевзису такої земельної ділянки закінчився після 24.02.2022 р., то такий договір є автоматично поновленим, жодних дій вчиняти не потрібно (пп. 1 п. 27 розд. Х ЗКУ).

➋ Якщо строк дії такого договору закінчився до 24.02.2022 р., то необхідно вивчити його умови. Зокрема, умовами договору може бути передбачено його автоматичне поновлення на той самий строк на тих самих умовах (докладно про автоматичне поновлення ми писали в «АгроPRO», 2021, № 11, 2020, № 17).

Нагадаємо, з 16.07.2020 р. питання автоматичного поновлення договорів про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) та оренди землі регулюється ст. 1261 ЗКУ. Отже, якщо з цієї дати до договору оренди/емфітевзису було внесено зміни, то, ймовірно, було внесено й умову про поновлення такого договору.

Аби сільгосппідприємство мало змогу скористатися положенням про поновлення договору, мають бути виконані дві умови (ч. 2 ст. 1261 ЗКУ):

➥ в договорі оренди/емфітевзису земельної ділянки має бути наявна умова про автоматичне поновлення договору оренди;

➥ відомості про наявність цієї умови в договорі (про поновлення договору) мають бути внесені до Держреєстру прав.

Якщо ці умови виконані і орендодавець не відмовився від автоматичного поновлення договору (таке право йому надано ч. 3 ст. 1261 ЗКУ), то сільгосппідприємству не потрібно вчиняти жодних дій для поновлення такого договору.

Якщо з 16.07.2020 р. змін до договору оренди не вносилось, то його поновлення здійснюється на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення (абз. 4 розд. ІХ «Перехідні положення» Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі»).

Отже, в аналізованій ситуації якщо договір закінчився до 24.02.2022 р. і сторони не уклали новий договір та не продовжили строк дії попереднього договору, сільгосппідприємство не має законодавчих підстав для використання такої землі.

Для належного використання ділянки сторони мають укласти договір оренди. Враховуючи, що власник ділянки перебуває в лавах ЗСУ, вирішити ситуацію могло б оформлення ним довіреності на ім’я будь-якої фізичної особи на укладання договору оренди. Бажано в такій довіреності зазначити умови, на яких земля передається в оренду: кому передається, на який строк, який розмір орендної плати тощо. Така довіреність має бути посвідчена лише нотаріусом.

Зауважимо, що в умовах воєнного стану довіреності військових можуть посвідчувати командири військових частин (п. 4 постанови КМУ від 28.02.2022 р. № 164). Проте це не поширюється на довіреності на право розпорядження нерухомим майном.

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора