Левова частка спірних ситуацій в агросфері пов’язана з визначенням дати припинення дії договорів оренди землі. Це питання є важливим, оскільки впливає на можливість поновлення оренди, зміну умов користування або й навіть – зміну користувача землі.

Спірні ситуації зумовлені тим, що тривалий час договір оренди землі передбачав лише строк його дії, відлік якого залежить від того, коли був підписаний такий договір – до 01.01.2013 р. чи після цієї дати і умов самого договору.

Нагадаємо, за нормами законодавства до 01.01.2013 р. підлягав реєстрації договір оренди, а після 01.01.2013 р. реєстрації підлягає право оренди.

Тож розглянемо особливості визначення дати закінчення дії договору оренди залежно від того, у якому періоді такий договір був підписаний.

ДОГОВІР ПІДПИСАНИЙ СТОРОНАМИ ПІСЛЯ 16.07.2020 Р.

З 16.07.2020 р. ст. ст.15, 19 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161) передбачають обов’язковість визначення не лише строку дії договору оренди, а й дати його укладання. Також визначено, що дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення.

З 11.09.2020 р. технічні можливості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Держреєстр прав) дозволяють вносити до цього реєстру інформацію про дату припинення договору оренди, а отже – і права оренди відповідної земельної ділянки. Аналогічну інформацію наведено в листах Мін’юсту від 11.09.2020 р. № 238/8.4.1/32-20, від 04.02.2023 р. № 13319/2153-9-23/8.4.4.

Тобто щодо договорів, укладених після 16.07.2020 р., не має виникати проблеми визначення дати їх закінчення.

ДОГОВІР ПІДПИСАНИЙ СТОРОНАМИ ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ ДО 2013 РОКУ

Відлік строку дії договору оренди землі, укладеного та зареєстрованого до 01.01.2013 р., розпочинається з дати його державної реєстрації (якщо сторони не передбачили в договорі інше). Відповідно, від дати реєстрації розпочинається відлік строку дії такого договору (шляхом відрахування від неї передбаченої договором кількості років).

Наприклад, якщо договір оренди землі укладений на 12 років, підписаний сторонами 01.03.2010 р., а зареєстрований 01.10.2012 р., то такий договір діятиме до 02.10.2024 р. (тобто десять років з наступного дня після його держреєстрації).

Такий висновок випливає з аналізу норм ст. 253, ч. 3 ст. 640 ЦКУ та ст. 18, ст. 20 Закону № 161, в редакції, що діяла до 01.01.2013 р. Це підтвердила і ВП ВС у постановах від 15.01.2020 р. у справі № 322/1178/17 та від 23.06.2020 р. у справі № 696/1693/15-ц, зазначивши, що для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору оренди землі має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій.

Далі в консультації ДОГОВІР ПІДПИСАНИЙ СТОРОНАМИ ПІСЛЯ 01.01.2013 Р. І ДО 16.07.2020 Р.

ДОГОВІР ПІДПИСАНИЙ СТОРОНАМИ, АЛЕ НЕ ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ ДО 2013 РОКУ

Ірина Висіцька, адвокат, керуюча Адвокатським бюро «Висіцької «ВІВ Лігал»