До редакції звернулось сільгосппідприємство, яке орендує земельну ділянку водного фонду для рибогосподарських потреб (код 10.07). За останні роки невеликий водний об’єкт пересох і подальше використання за встановленим цільовим призначенням є недоцільним і неефективним. Сільгосппідприємство змінило цільове призначення ділянки на сільськогосподарське. У зв’язку з цим виникли питання:

➤ чи потрібно вносити зміни в договір оренди (аби зазначити нове цільове призначення орендованої ділянки)?

➤ чи не буде у такому разі підстав для припинення договору, беручи до уваги, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності має набуватися у користування виключно на умовах аукціону?

Для надання відповідей нашому передплатнику ми звернулись до адвоката Віталія Правдюка.

Чи потрібно вносити зміни до існуючого договору оренди у зв’язку зі зміною цільового призначення?

В такій ситуації потреба у зміні умов договору оренди земельної ділянки є вкрай важливою. Адже використання орендарем земельної ділянки за її новим цільовим призначенням, у разі відсутності внесення змін до договору оренди, може бути кваліфіковане як порушення ним умов цього договору оренди.

Своєю чергою, невідповідність фактичного використання земельної ділянки умовам договору оренди формально тягне за собою потенційну можливість його розірвання та втрати права оренди.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі»).

Для підтвердження згоди орендодавця (органу місцевого самоврядування) на зміну умов договору (в частині зазначення нового цільового призначення земельної ділянки) має бути прийнято рішення сесії сільської, селищної, міської ради (ст. 12 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ), п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України від 21.05.1997 р. № 280/97-ВР «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Отже, в наведеній ситуації сільгосппідприємство (після зміни цільового призначення земельної ділянки) має звернутись до орендодавця з пропозицією укласти додаткову угоду про внесення змін до раніше укладеного договору оренди земельної ділянки.

Далі в консультації відповідь на запитання Чи не буде у такому разі підстав для припинення договору, беручи до уваги, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення комунальної власності має набуватися у користування виключно на умовах аукціону?

Віталій Правдюк, адвокат, к.ю.н., експерт з питань земельного та аграрного права