Бібліотека

Для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності орендар має вивчити умови відповідного договору оренди. Оскільки навіть в одного сільгосппідприємства договори оренди різних земельних ділянок можуть містити різні умови визначення/розрахунку орендної плати. Це може бути обумовлено різним періодом їх укладання, побажаннями власників тощо.

Індексація орендної плати є компенсацією орендодавцеві втрат від знецінення грошових коштів. Журнал «АгроPRO» протягом усіх останніх років звертає увагу читачів на норму ч. 3 ст. 21 Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV «Про оренду землі». Згідно з нею обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розглядаємо порядок нарахування та виплати орендної плати.

Сільгосппідприємства доволі часто в рахунок орендної плати (суми, що залишається до виплати) видають сільгосппродукцію. При цьому ціни, за якими видається така продукція, як правило, суттєво відрізняються від цін, за якими підприємство реалізує свою продукцію за договорами постачання. Як наслідок, органи ДПС під час документальних перевірок та інших контрольних заходів нараховують додаткові податкові зобов’язання, виходячи з цін, вказаних у договорах постачання, вважаючи саме їх звичайними та такими, що відповідають середнім цінам по регіону.

Непоодинокими є ситуації, коли орендодавці звертаються до сільгосппідприємств-орендарів з проханням виплатити орендну плату за земельну ділянку наперед за декілька років. Зазвичай це викликано складними життєвими обставинами орендодавця, що й не дивно у наш воєнний час. Здебільшого сільгосппідприємства намагаються йти назустріч орендодавцям та допомагати в таких ситуаціях. Аби це не спричинило в подальшому проблем самому орендареві – розглянемо, як правильно оформити та обліковувати такі виплати.

Сільгосппідприємство 2 роки тому виплатило орендну плату за землю фізичній особі на її прохання за 5 років наперед. Тепер фізособа продала свою земельну ділянку. Відповідно, вона має повернути підприємству частину виплаченої наперед орендної плати (за 3 роки). Адже, як ідомо, у разі зміни власника договір оренди залишається чинним і сільгосппідприємство має виплачувати орендну плату згідно з таким договором вже новому власнику. Тож розглянемо:

– як оформити повернення коштів від фізособи;

– як відобразити операцію в бухгалтерському обліку;

– що відбувається з утриманими ПДФО та військовим збором (далі – ВЗ);

– як відобразити операцію в звітності?

Все частіше в редакцію звертаються сільгосппідприємства з питанням: як виплачувати орендну плату за земельну ділянку, якщо її власником нещодавно стала дитина? Тому далі розглянемо особливості оформлення та виплати орендної плати орендодавцю – дитині.

Спільна власність на будь-яке майно потребує пильної уваги третіх осіб, якщо вони хочуть укласти будь-який договір щодо такого майна – купівлі-продажу, користування, застави та ін. Адже для того щоб у подальшому мінімізувати ризик визнання недійсним такого договору, потенційному контрагенту потрібно перевірити:

 вид спільної власності на майно (часткова чи сумісна);

 кількість співвласників майна;

 наявність згоди кожного із них на укладання договору;

 наявність згоди другого із подружжя кожного із співвласників на укладання договору, якщо для .цього є підстави.

Персональний військовий облік на підприємствах ведеться за списками персонального військового обліку призовників, військовозобов’язаних та резервістів (додаток 5) (далі – список персонального військового обліку) (п. 33 Порядку організації та ведення військового обліку призовників, військовозобов’язаних та резервістів, затвердженого постановою КМУ від 30.12.2022 р. № 1487.

Сільгосппідприємство Сільгосппідприємство уклало трудові контракти з працівниками. Через військову агресію РФ трудові відносини були призупинені. У зв’язку з цим виникають запитання:

носини призупинені?

Сільгосппідприємство орендувало приміщення складу у свого засновника. Під час оренди були понесені витрати на ремонт цього приміщення. Оренда припинена і підприємство повертає приміщення орендодавцю. ДПС наполягає на нарахуванні ПДВ на суму витрат на ремонт. Чи правомірні такі вимоги?

Світова спільнота допомагає українцям та українському бізнесу через міжнародні та вітчизняні благодійні та громадські організації. Зокрема, допомога надається сільгосппідприємствам у вигляді грантів на придбання сільгосптехніки. Розглянемо, як відобразити таку операцію в бухгалтерському обліку та який вплив на оподаткування вона матиме.

Тривалий час укладання договорів користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (далі – договір емфітевзису) практикувалось сільгосппідприємствами та землевласниками як прихована купівля землі сільгосппризначення. Адже, з одного боку, продаж такої землі був заборонений, а з другого – цей вид її використання не був зарегульований законодавчо, що давало простір сторонам договору для формулювання його умов.

Сільгосппідприємство має намір орендувати невитребувані частки (паї). Але орендодавець пропонує формулювання щодо строку дії договору «… до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку…». Тобто не конкретний строк дії договору, а певну умову, при настанні якої договір припиняється. Чи можна в договорі оренди невитребуваних паїв не зазначати конкретний строк дії договору?

Втрата фізичними особами документів внаслідок бойових дій може ускладнити доступ до державних послуг та низки важливих виплат. Проте державою передбачено чіткі механізми відновлення втрачених документів. Тож Мін’юстом на офіційному сайті надано роз’яснення щодо порядку дій у разі втрати різних видів документів, куди звертатися і що потрібно підготувати для їх відновлення. Проаналізуємо та прокоментуємо це роз’яснення.

19.07.2025 р. набрав чинності Порядок відбору проб ґрунтів на землях сільськогосподарського призначення, очищених від вибухонебезпечних предметів, затверджений постановою КМУ від 14.07.2025 р. № 844.

В липні 2025 року набрали чинності відразу дві постанови КМУ, якими внесено зміни щодо окремих питань ведення військового обліку та призову громадян під час мобілізації:

- 23.07.2025 р. набула чинності постанова КМУ від 16.07.2025 р. № 892 «Про внесення змін до Порядку організації та ведення військового обліку призовників, військовозобов’язаних та резервістів» (далі – Постанова № 892);

- 31.07.2025 р. набула чинності постанова КМУ від 30.07.2025 р. № 916 «Про внесення до деяких постанов Кабінету Міністрів України змін щодо окремих питань ведення військового обліку та призову громадян під час мобілізації» (далі – Постанова № 916).

19.07.2025 р. набрала чинності постанова КМУ від 16.07.2025 р. № 888, якою затверджені зміни до Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання підтримки фермерським господарствам, затвердженого постановою КМУ від 25.08.2004 р. № 1102.

23.07.2025 р. набрав чинності Указ Президента України від 21.07.2025 р. № 538/2025, яким введено в дію Рішення Ради національної безпеки і оборони України від 21.07.2025 р. «Про запровадження правових і організаційних заходів щодо мораторію на безпідставні перевірки та втручання державних органів у діяльність бізнесу й стимулювання економічного зростання в Україні» (далі – рішення РНБО). Чи можна вважати, що на перевірки суб’єктів господарювання введено мораторій?

Наказами Мінагрополітики від 26.06.2025 р. № 1900 та від 02.07.2025 р. № 1912 (який дещо уточнив положення першого наказу) внесено зміни до Розрахунку частки сільськогосподарського товаровиробництва. Обидва накази набрали чинності з 18.07.2025 р.