Сільгосппідприємство, яке орендує земельну ділянку, отримало інформацію, що власник має намір продати її. У зв’язку з чим в нього виникають питання:

➥ чи має сільгосппідприємство переважне право на купівлю ділянки?

➥ як реалізувати переважне право?

➥ чи може сільгосппідприємство купити земельну ділянку?

➥ які наслідки порушення процедури реалізації переважного права?

➥ чи переукладати договір оренди з новим власником землі?

Чи має сільгосппідприємство переважне право на купівлю ділянки?

Порядок та особливості купівлі-продажу земельних ділянок сільгосппризначення регулюються, зокрема, Земельним кодексом України (далі – ЗКУ). Так, ч. 1 ст. 1301 ЗКУ визначено, що переважне право купівлі земельних ділянок сільгосппризначення мають:

а) у першу чергу – особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (далі – Дозвіл), якщо за даними Державного земельного кадастру (далі – ДЗК) така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої у користування. Винятком є земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також земельні ділянки для садівництва. Наявність у особи такого Дозволу підтверджується витягом з ДЗК. Якщо в ДЗК відсутня інформація про Дозвіл, то вважається, що власник такого дозволу не має переважного права купівлі такої земельної ділянки;

б) у другу чергу – орендар земельної ділянки. Наявність права оренди також підтверджується витягом із ДЗК та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Держреєстр прав). Орендар може реалізувати своє переважне право купівлі земельної ділянки сільгосппризначення лише у разі відсутності суб’єкта першої черги або у разі його відмови від купівлі.

Зауважимо, що переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізується за умови, що суб’єкт переважного права сплачує ціну, за якою власник здійснює продаж земельної ділянки.

А в разі її продажу на аукціоні (земельних торгах) – якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками цього аукціону (земельних торгів).

Суб’єкт переважного права має також виконати всі інші умови договору купівлі-продажу, встановлені продавцем (ч. 2 ст. 1301 ЗКУ).

Відповіді на інші запитання далі у матеріалі

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора