Фермер володіє земельною ділянкою на праві постійного користування. Має намір викупити її. Чи можна буде передати цю земельну ділянку в оренду після викупу?

Дійсно, громадяни України, які користуються земельними ділянками державної чи комунальної власності на праві постійного користування, мають право на купівлю таких земельних ділянок (пп. 61 розд. Х Земельного кодексу України, далі – ЗКУ).

Викупити таку земельну ділянку особа може без проведення земельних торгів та за ціною, що дорівнює нормативній грошовій оцінці.

Оплатити земельну ділянку фермери можуть одноразово сплативши усю суму вартості земельної ділянки або скористатися правом на розстрочення платежу. З 19.11.2022 р. розстрочення платежу здійснюється за такими правилами:

➙ для земель сільгосппризначення розстрочення надається на 10 років (якщо покупець не ініціює менший строк);

➙ річні платежі є рівними;

➙ покупець має право на дострокову повну або часткову сплату вартості земельної ділянки;

➙ встановлюється заборона на відчуження або надання у користування ділянки (оренда, емфітевзис, позика тощо) до повного розрахунку.

Зауважимо: абз. 3 пп. 61 розд. Х ЗКУ передбачено, що у разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу. Проте незважаючи на право власності, такий покупець все одно не матиме змоги розпоряджатися такою земельною ділянкою (зокрема, передавати її в користування), оскільки заборона на це буде прописана в договорі купівлі-продажу земельної ділянки.

При цьому варто нагадати, що відповідно до ЗКУ покупець має право на дострокове погашення всієї або частини суми ціни продажу земельної ділянки з розстроченням платежу з урахуванням індексу інфляції.

Отже, якщо фермер викупить земельну ділянку:

• з розстроченням платежу, то він не матиме права передавати її в користування (в т. ч. на праві оренди) іншому сільгосппідприємству або фізичній особі до повного розрахунку за неї;

• без застосування розстрочення платежу, то він може розпоряджатися нею на власний розсуд, зокрема і передати в оренду.

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора