Фермерське господарство володіє земельними ділянками на праві постійного користування та емфітевзису. Але у зв’язку з повномасштабним вторгненням рф не має змоги їх використовувати. Господарство має намір передати їх в оренду іншому сільгосппідприємству. Чи можна це зробити і як зареєструвати право оренди?

Нагадаємо, право постійного користування земельною ділянкою – це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку (ст. 92 Земельного кодексу України, далі – ЗКУ).

За мирних часів усталеною була позиція, що землекористувачі не можуть на власний розсуд передати іншій особі в користування (оренду, емфітевзис) земельну ділянку, отриману ними в постійне користування. Що стосується земель, які використовуються сільгосппідприємством на підставі договору емфітевзису, то передача їх в оренду є можливою з 01.07.2021 р. на підставі ст. 1021 ЗКУ.

Проте у зв’язку з повномасштабним вторгненням російських загарбників та для забезпечення продовольчої безпеки країни в умовах воєнного стану законодавець дещо змінив порядок і умови передачі в користування земельних ділянок сільгосппризначення. А саме, пп. 8 п. 27 розд. Х ЗКУ передбачено, що під час воєнного стану землекористувачі, які використовують земельні ділянки сільгосппризначення на праві постійного користування та емфітевзису, можуть передавати їх в оренду на певних умовах.

Детальніше далі в консультації

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора

Юлія Найдьонишева-Буренко, експерт з державної реєстрації нерухомості та бізнесу, консультант нотаріальної спільноти з питань особливостей реєстрації землі, нерухомості та бізнесу