Земельна реформа щодо запровадження вільного обігу земель сільгосппризначення реалізувалася покроково. Перший етап розпочався з 01.07.2021 р., коли право купівлі таких земель з певними обмеженнями отримали лише фізичні особи.

З 01.01.2024 р. розпочався другий етап земельної реформи! На цьому етапі:

• юридичні особи отримали право купівлі земель сільгосппризначення приватної власності;
• зняті обмеження у 100 га і надано право мати у власності земель сільгосппризначення до 10 000 га.

Тож відповідаючи на запитання, розглянемо новації та нагадаємо умови купівлі-продажу земель та ті обмеження, які діятимуть на другому етапі.

НОВАЦІЇ З 01.01.2024 Р

Які юридичні особи мають право купувати земельні ділянки сільгосппризначення з 01.01.2024 р.?

Придбавати у власність землі сільгосппризначення мають право юридичні особи (ч. 1 ст. 130 Земельного кодексу України, далі – ЗКУ):

➙ учасниками (акціонерами, пайовиками) яких є виключно громадяни України та/або держава, та/ або територіальні громади;

➙ у складі учасників яких немає інших юридичних осіб.

Про те, як сільгосппідприємству підготуватись до купівлі земельних ділянок сільгосппризначення, ми писали в «АгроPRO», 2023, № 22, с. 20.

Які землі можуть набувати у власність юридичні особи?

З 01.01.2024 р. знято заборону на купівлю-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до:

• земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
• земель, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства;
• земельних часток (паїв).

Яке встановлено обмеження стосовно площі землі, що може перебувати у власності одного покупця з 01.01.2024 р.?

З 01.01.2024 р. загальна площа земельних ділянок сільгосппризначення, що знаходяться у власності як юридичної, так і фізичної особи-громадянина України, не може перевищувати 10 000 га (ст. 130 ЗКУ).

Для юридичної особи (крім банків) до 10 000 га включаються земельні ділянки, які належать їй на праві власності.

Для фізичної особи до 10 000 га включаються:

➙ земельні ділянки, які належать їй на праві приватної власності;

➙ земельні ділянки, які належать на праві приватної власності підприємству (юридичній особі), у якому така фізична особа є засновником (учасником), площею, що пропорційна її частці у статутному капіталі такого підприємства.

Якщо земельна ділянка сільгосппризначення належить на праві спільної сумісної власності подружжю, то до загальної площі землі вона включається лише того з подружжя (колишнього подружжя), за яким зареєстровано право власності на неї. Тобто якщо дружина в шлюбі придбала земельну ділянку, то для обрахунку площі землі, яка належить чоловікові (на виконання ч. 2 ст. 130 ЗКУ), площа такої ділянки не враховується.

Далі в консультації відповіді на наступні запитання:

ПРИДБАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

• Хто і на якому етапі перевіряє дотримання вимог щодо площі землі, належної потенційному покупцю?
• Чи можна у 2024 році продати землю за довіреністю?
• Чи є обмеження ціни для земельної частки (паю)?
• До якого нотаріуса звертатися для оформлення договору купівлі-продажу?
• Як потенційному покупцю землі підтвердити легальність походження коштів?
• Чи може власник земельної ділянки сільгосппризначення подарувати її сільгосппідприємству чи фізичній особі?
• Чи може сільгосппідприємство укласти в 2024 році спадковий договір з громадянином?
• Сільгосппідприємство-орендар має намір купити земельну ділянку, яка ним орендується. За яких умов воно може викупити таку землю?
• Чи може власник землі, що орендується, відчужити її без згоди суб’єкта переважного права?
• Якщо сільгосппідприємство використовує земельну ділянку на підставі договору емфітевзису, то чи має воно переважне право на купівлю такої землі?
• Якщо договором емфітевзису передбачено переважне право землекористувача на придбання земельної ділянки, то чи може емфітевт ним скористатися?
• Дружина має намір придбати земельну ділянку сільгосппризначення. Чи вважатимуться легально отриманими кошти, якщо чоловік подарує їх дружині?
• Чи можна купити земельну ділянку сільськогосподарського призначення, якщо вона розташована ближче 50 км від державного кордону України?

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора