Земельна ділянка пошкоджена в результаті воєнних дій, а договір оренди цієї ділянки містить умову, що ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди несе орендар. Чи дійсно орендар має відшкодовувати власнику землі збитки, спричинені знищенням/пошкодженням орендованої ділянки? І чи сплачувати орендну плату за таку ділянку?

ЩОДО ЗБИТКІВ

Збитки, завдані у зв’язку із повномасштабним вторгненням РФ, мають відшкодовуватися країною агресором, тобто РФ.

Наказом Міністерства захисту довкілля та природних ресурсів України від 04.04.2022 р. № 167 була затверджена Методика визначення розміру шкоди, завданої землі, ґрунтам внаслідок надзвичайних ситуацій та/або збройної агресії та бойових дій під час дії воєнного стану (далі – Методика). Ця Методика визначає порядок розрахунку розміру шкоди, завданої землі, ґрунтам незалежно від їх категорій та форм власності. Вона поширюється на випадки, коли шкода завдана, зокрема, воєнною агресією РФ. Детально читайте «АгроPRO», 2022, № 7-8, с. 16 та «АгроPRO», 2022, № 9-10, с. 38. Після цієї Методики інших нормативних документів наразі не затверджено.

Нагадаємо, що 22.05.2023 р. набрав чинності Закон України від 23.02.2023 р. № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» (аналіз запроваджених ним норм читайте в «АгроPRO», 2023, № 10, с. 4).

Цим законом запроваджено створення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України (далі – Реєстр пошкодженого майна) та визначено правові та організаційні засади його створення та ведення.

Зокрема, передбачено, що Реєстр пошкодженого майна створюється для обліку інформації про пошкоджену в результаті військової агресії нерухомість, про пошкодження, завдані земельним ділянкам, надрам, лісовим, водним та іншим природним ресурсам тощо. В ньому міститиметься інформація про:

1. осіб, майно яких пошкоджено або знищено;

2. пошкоджене та знищене майно;

3. матеріальну шкоду (у тому числі збитки), завдану внаслідок пошкодження та знищення майна;

4. розгляд та прийняття рішення про надання компенсації;

5. надання компенсації постраждалим особам.

Тож очікуємо, що законодавець продовжить нормативне врегулювання питання стосовно отримання відповідних компенсацій власниками земельних ділянок, пошкоджених/знищених внаслідок воєнних дій.

Вважаємо, що на сьогодні можна стверджувати: якщо внаслідок влучання снаряду, мінування, ведення бойових дій або інших пов’язаних із війною обставин земельна ділянка зазнала пошкодження, забруднення, засмічення і т.д., то:

• відшкодовувати завдану цим шкоду орендар не буде, навіть якщо на нього договором оренди землі покладений ризик випадкового знищення або пошкодження орендованої земельної ділянки;

• компенсацію за пошкоджене майно, у тому числі земельну ділянку, може отримати її власник або користувач.

Далі в консультації ЩОДО НЕОБХІДНОСТІ СПЛАТИ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

Ірина Дмитерко, заступник головного редактора